测算我的房产 · 墨尔本短租
您的公寓能赚多少？
用我们的收益模型测算您的公寓。它会在扣除平台费、管理费、清洁、水电网和日常维护后，逐月对比短租和长租。觉得数字合适，再请我们为您的公寓出具书面评估。
数据测算
测算您公寓的收益。
这是我们评估公寓时使用的模型。每晚房价来自一套墨尔本 CBD 公寓的 PriceLabs 导出数据，业主承担的每一项成本在两边都已扣除。修改任何输入，数字会随之更新。
长租租客目前愿意支付的租金。
房价和入住率按 PriceLabs 导出数据建模。
全年平均被预订的晚数占比。在 CBD，我们按 65% 至 75% 做预算。
短租，您的净收益
$47,213
扣除所有成本后，每年
长租，您的净收益
$35,454
扣除中介费、空置期和保险后
盈亏平衡入住率 55% 模型按 72% 入住率计算。高于 55% 的每一个百分点，都是相对长租的额外收益。
| 短租收支明细 | 每年 |
|---|
仅为估算。数据根据一套墨尔本 CBD 公寓的 PriceLabs 房价导出和墨尔本常见运营成本建模，并按户型和地段调整。未包含所得税、年营业额超过 $75,000 时的 GST、房贷成本，以及适用时的维州短租税。实际结果取决于公寓、楼宇、季节和市场。本页内容不保证任何回报，也不能替代财务建议。欢迎向我们索取您公寓的书面评估。
季节走势
墨尔本的一年，逐晚呈现。
同样的 PriceLabs 导出数据，按月展示。城市人潮涌入时，CBD 的每晚房价随之上涨，每日动态定价就是为了抓住这些夜晚。点按或悬停某个月份即可查看数据。带标记的月份是大型活动期间。
挂牌每晚房价 · 两卧，折扣前 · 1月 $487
入住率 · 被预订晚数占比 · 1月 80%
查看月度数据表
| 月份 | 挂牌房价 | 入住率 |
|---|
房价为 PriceLabs 导出数据中的两卧挂牌每晚价格，未计平均预订折扣。入住率为模型估算的被预订晚数占比。收益测算会把这两项和所有成本一起套用到您的输入上。
收费
只收一项费用：16.5%，含 GST。
在支付清洁费用后按预订收入收取。没有上线费、上架费或招租费，我们半夜回复住客所花的时间也不另外收费。
| 项目 | 由谁承担 |
|---|---|
| 托管：房源上架、定价、住客接待、保洁协调、报告 | LTPM 管理费，16.5%（含 GST），按清洁费后的收入收取 |
| 房源设置、文案撰写、平台连接、Smoobu 和 PriceLabs 软件授权 | 已包含 |
| 每次入住之间的清洁 | 由住客支付的清洁费承担 |
| 平台佣金（Airbnb、Booking.com、Trip.com） | 业主，由平台直接扣除 |
| 家具软装、专业摄影、首批布草 | 业主，两卧室一般为 $8,000 至 $12,000 |
| 水电、网络、家财险及房东保险 | 业主 |
| 业主法团费、市政费、供水服务费 | 业主，与长租时相同 |
| 维修与更换 | 业主，超过约定金额时先报价 |
不想自己出资购置家具？我们也可以通过单独的合资安排，与业主共同投资家具软装。欢迎向我们了解具体条款。
家具与软装
从空房间，到抢手的房源。
Skyline 的客厅，布置前后在同一位置拍摄。向下滚动，房间会自己布置好。
一次性投入
家具软装要花多少钱，多久能回本。
家具软装是唯一一笔真正的现金支出。下面是我们为两卧室报价 $8,000 至 $12,000 的分项明细，并按您的公寓规模调整，同时显示需要几个月的短租增收才能收回这笔成本。
耐用的中档家具，与我们自有公寓采用的规格相同。
与上方测算器联动，当前为2 卧。在上方修改后，此预算会随之变化。
软装预算
$10,000
增收回本时间
10.2 个月
| 项目 | 预算 |
|---|
回本时间按测算器当前的增收（短租净收益减去长租净收益）计算。预算仅供参考，您的评估报告会按户型逐项列明，家具归您所有。
上线流程
从第一次通话到迎来首位住客，约四周。
各个步骤依次进行，大部分工作由我们完成。我们只需要您两样东西：一个决定，和一套钥匙。
评估
把地址和户型图发给我们。您会收到一份书面预测，包括按季节划分的每晚房价、预期入住率、与当前租金对比的净收益，以及家具软装预算。
协议与许可
我们签署托管协议，然后在花任何钱之前，先核查您楼宇的业主法团规定，以及任何规划或税费方面的义务。
布置与拍摄
我们按统一标准规划、订购并安装家具软装，备好布草和消耗品，安装智能门锁，然后为公寓拍摄专业照片。
上架与开业
我们撰写房源并在各平台发布，连接 Smoobu 和 PriceLabs，以开业优惠价起步，积累早期好评。
运营与报告
住客入住。您每月收到对账单和收益，我们每季度与您一起回顾定价和经营表现。
合规
在维州合规经营短租。
每笔预订均已计入
维州 7.5% 的短租税自 2025 年 1 月 1 日起实施。我们会跟踪您每笔预订的应缴税额，避免出现意外支出。
上架前先核查
部分楼宇限制短租，部分市政府要求规划许可。我们会先查阅您楼宇的业主法团（OC）规定，如果您的公寓不适合，我们会直接告诉您。
三重保障
平台房东保障、我们自己的保险，以及每笔预订的押金或损坏豁免。拍照记录的房屋状况报告为任何索赔提供证据。
维州的短租法规会变化。我们对您楼宇情况的说明属于运营层面的评估。如需法律或税务建议，请咨询您的律师和会计师。
短租真的比长租好吗？
在 CBD 通常是，但并非每套公寓都如此。这取决于您的每晚房价、所在楼宇、各项支出，以及您希望公寓一年中有多少时间有人入住。如果评估显示长租更适合您的公寓，我们会如实告诉您。做不起来的公寓，对双方都不是好买卖。
家具软装要花多少钱？
两卧室约 $8,000 至 $12,000，按上镜好看、经得起短租使用的标准布置。开间或一卧室费用更低。您会随评估收到一份分项预算；在基准情景下，第一年的增收内即可收回成本。
我什么时候、以什么方式收款？
每月结算。平台收取预订款，结清各项成本后，余额转入您指定的账户，并附上列明每笔预订和每项扣款的对账单。
如果效果不好，我想退出怎么办？
初始期限结束后，您可以发出通知终止合作。我们会交还房源、日历和评价记录。没有追回条款，也没有退出费；家具由您出资购买，归您所有。
免费，无任何义务
获取您公寓的书面评估。
把地址发给我们，我们会在两个工作日内回复，提供按季节预测的每晚房价、预期入住率、与当前租金对比的净收益，以及分项家具软装预算。如果数字比不过长租，我们会直说。