墨尔本CBD · QV
Skyline
01俯瞰城市，身处中心。
2 间卧室1 间浴室可住 7 人
上架及运营平台
AirbnbBooking.comTrip.com
全平台共用一个日历
01LTPM 的理念
您的投资，
他们在墨尔本的家，
每个细节都重要。
好的待客之道，早在客人推门之前就已开始。
LTPM 把物业照料和住客体验结合在一起。我们托管墨尔本的短租公寓，注重细致的布置、每日动态定价，以及与业主清晰的沟通。
对住客来说，Agarwood Collection 是一个可以安心住下的地方；对业主来说，这是一处被用心打理的物业，由管理我们自有公寓的同一个团队、同一套系统负责。
悉心照料。
02 · 物业托管
入住顺畅，
入住顺畅，
服务周到。
从房源上线到每一处收尾细节，每一次迎客背后的工作都由我们完成。
01布置与呈现
按统一标准配置家具与软装，专业摄影，并撰写能赢得预订的房源文案。
02定价与分销
同步上架 Airbnb、Booking.com 和 Trip.com，共用一个日历，同一晚不会重复售出。PriceLabs 每天根据墨尔本的市场需求为您设定房价。
03接待与服务
住客入住前经过审核，并书面同意入住守则。我们的团队回复每一条咨询，发送入住指引，并处理入住期间的各种问题。
04清洁与补给
每次退房后全面清洁，更换酒店级布草，补齐日用品，最后拍照记录房屋状况。
05维护与协调
热水、门锁、Wi-Fi 和电器出现问题，都有技工随时待命。超过约定金额的维修，会先附报价征得您同意。
06报告与对账
每月提供对账单，列明预订、收入、入住率、各项费用和您的到账金额，可直接交给您的会计。
03 · Agarwood Collection 房源系列
一处居所，
一处居所，
一份家的感觉。
墨尔本各具特色的居所，从市中心公寓到郊区住宅，每次入住前都同样用心打理。
Agarwood Collection
墨尔本CBD · QV
墨尔本CBD
Malta Retreat
02位于 27 楼，坐落市中心。
2 间卧室1 间浴室可住 6 人
墨尔本CBD
The Agarwood
03都市生活，也留有放松的空间。
2 间卧室1 间浴室可住 6 人
西墨尔本
The Emerald
04绿意色调，城市景观清新开阔。
3 间卧室2 间浴室可住 8 人
墨尔本CBD · Lighthouse
Edition Residence
05宁静的高层居所，坐拥城市景观。
2 间卧室1 间浴室可住 6 人
墨尔本CBD
Ember House
06城市景观，毗邻 Emporium 购物中心和特色小巷。
2 间卧室1 间浴室可住 6 人
东霍桑
The Auburn
07私人庭院和车位，距 Auburn 火车站仅 130 米。
1 间卧室 + 书房1 间浴室可住 4 人
墨尔本港
Port Melbourne Family Townhouse
08三层采光充足，配有安全双车库。
3 间卧室3 间浴室可住 8 人
墨尔本港
Port Melbourne Beach Townhouse
09现代宽敞，介于海滩和市中心之间，带停车位。
3 间卧室3 间浴室可住 8 人
南克莱顿
Clayton South Apartment
10位于 Centre Road 的两卧室公寓，带停车位，附近咖啡馆林立。
2 间卧室2 间浴室可住 4 人
坦普尔斯托
Templestowe Pool Villa
11宽敞安静，带私人泳池，可住八人。
4 间卧室2 间浴室可住 8 人
价格和空房情况以各 Airbnb 房源页面为准。设施和楼宇配套可能变动，预订前请查看房源页面。
04 · 业主专区
新的篇章，
新的篇章，
从清晰的第一步开始。
每套公寓都不一样。我们从您的公寓出发，为它量身制定方案。
了解您的物业
我们会评估地段、户型和装修状况，并确认您所在的楼宇允许短租。
制定清晰方案
您会收到一份书面方案，列明按季节预测的每晚房价、预期入住率、成本和费用。
开门迎客
我们确定配置方案，布置公寓，连接各平台房源，然后开始接待住客。大多数公寓约需四周。
示例 · CBD 两卧室
长租（每周 $800），净收益$35,454
短租预订总额$96,943
短租，业主净收益$47,213
按年计算，已扣除平台费、管理费、清洁、水电网和日常维护。估算基于 PriceLabs 房价导出数据，入住率按 72% 计算。
05 · 常见问题
细节，
细节，
一一说清。
没有找到您的问题？请通过下方的咨询表格联系我们。
LTPM 托管哪些物业？
以短租方式运营的墨尔本公寓和住宅，主要位于 CBD 及内城区。我们负责布置、房源上架、定价、住客接待、保洁、维修协调和业主报告。
我自己还能入住吗？
可以。请提前在日历中锁定日期（尽量提前一个月），我们会在已确认的预订之外为您安排。
公寓需要配好家具吗？
上线前，公寓需要为住客配备齐全。如果还没配齐，我们会按照上镜好看、经久耐用的标准，为您规划并安装全套家具软装。收益测算页面列有一份典型预算明细。
收费标准是怎样的？
我们的管理费为 16.5%（含 GST），在支付清洁费用后按预订收入收取。您的方案和协议会列明每一项费用，每笔预订和扣款都会显示在月度对账单上。
你们保证收益吗？
不保证。我们的预测是估算值，并会说明所依据的假设。实际结果取决于公寓本身、所在楼宇、季节和市场。
如果住客损坏了物品怎么办？
每位住客离开后，保洁人员都会拍照记录公寓状况，因此损坏能在数小时内被发现。我们会先通过平台的房东保障索赔，并在当天通知您。
Agarwood Collection 是什么？
这是我们面向住客的品牌，指 LTPM 运营、并以统一标准呈现给住客的公寓。
06 · 咨询您的物业
聊聊
想先看数字？看看我的房产能赚多少
聊聊
您的物业。
告诉我们公寓所在的位置，我们会在两个工作日内回复。
维多利亚州墨尔本
邮箱 Kevins@agarwoodresidence.com